Ежемесячные расходы на управление
Владение и управление арендной недвижимостью может быть прибыльным вложением, обеспечивающим стабильный поток пассивного дохода. Однако путь к доходности не всегда прост — потенциальным арендодателям важно учитывать все расходы, связанные с управлением объектом, прежде чем погружаться в этот бизнес.
Успешное управление требует тщательного планирования, системности и внимательности к деталям при составлении бюджета и финансового прогноза.
От обслуживания и ремонта до налогов, страхования и простоев — существует множество факторов, которые могут «съесть» прибыль, если не учитывать их заранее. Поэтому владельцам недвижимости необходимо быть финансово подготовленными, чтобы обеспечить долгосрочный успех и устойчивость своего бизнеса.
Именно поэтому сотрудничество с профессиональной управляющей компанией часто является оптимальным решением, избавляющим владельца от ненужных забот.
Давайте рассмотрим основные финансовые аспекты, которые важно учитывать владельцам недвижимости на Бали при работе с управляющей компанией.
Партнёрство с управляющей компанией
Перед тем как выбрать управляющего, важно понимать, какие существуют модели оплаты услуг. Это поможет оценить и сравнить предложения разных компаний, выбрать оптимальный формат сотрудничества и спрогнозировать расходы.
1. Модель гарантированного дохода
По этой схеме владелец получает фиксированную ежемесячную выплату от управляющей компании, независимо от загрузки виллы. Компания берёт на себя все риски, расходы и обслуживание, а владелец получает стабильный доход и предсказуемый денежный поток.
Однако следует учитывать, что вся дополнительная прибыль сверх установленного уровня остаётся компании.
2. Модель фиксированной ставки
Здесь владелец платит компании заранее согласованную сумму ежемесячно. Такой подход упрощает бухгалтерию и планирование, так как расходы остаются постоянными.
Но если доходы от аренды упадут, владелец покрывает разницу самостоятельно. Этот вариант подходит тем, кто предпочитает лично контролировать финансовые вопросы.
3. Модель комиссии (процент от дохода)
Наиболее распространённая схема — компания получает процент от выручки. Чем выше доход от аренды, тем выше вознаграждение управляющего. Такая система мотивирует компанию работать эффективно, чтобы максимизировать прибыль владельца.
Понимание этих структур позволяет выбрать формат, соответствующий вашим финансовым целям, уровню вовлечённости и толерантности к рискам.
Основные расходы на управление недвижимостью
Размер затрат зависит от условий договора, но есть несколько обязательных статей расходов, характерных для большинства объектов аренды на Бали.
Обслуживание недвижимости и персонал
Зарплаты обслуживающего персонала и текущее техническое обслуживание оплачиваются владельцем.
Менеджеры регулярно осматривают виллу, контролируют состояние и сообщают владельцам о необходимости ремонта или замены оборудования.
На оплату персонала — садовников, уборщиков, техников, сотрудников по уходу за бассейном — обычно приходится 7–10% от общих расходов, в зависимости от типа объекта и объёма услуг.
Налоги
Не забывайте учитывать налоговые обязательства.
На Бали (Индонезия) ставка НДС (VAT) может варьироваться от 10% до 20%, в зависимости от законодательства и характера деятельности.
Комиссии OTA (Online Travel Agencies)
Большинство владельцев и управляющих компаний используют онлайн-площадки (OTA) для продвижения и увеличения бронирований. Однако размещение на таких платформах (например, Airbnb, Booking.com) требует оплаты комиссии, которая в среднем составляет от 15% до 23%.
Комиссия Farsight Property Management
Наша комиссия варьируется от 12–15% за маркетинговые услуги до 20–23% при полном управлении объектом — в зависимости от выбранного формата сотрудничества.
Мы работаем по прозрачной системе, и владелец всегда заранее знает обо всех расходах.
Эти средства покрывают работу менеджеров, которая обеспечивает максимальную загрузку, рост дохода и экономию вашего времени.
Чтобы минимизировать дополнительные затраты (например, комиссии OTA), Farsight Property Management активно развивает прямые продажи — с помощью контекстного маркетинга и рекламы, что позволяет гостям находить нас напрямую.
Подведём итоги
Инвестиции в ухоженную арендную недвижимость на Бали могут приносить значительную прибыль, если грамотно учитывать все сопутствующие расходы.
Поэтому мы рекомендуем сотрудничать с профессиональной управляющей компанией — это экономит время, оптимизирует процессы и снижает риск неожиданных затрат.
При этом важно также оценивать потенциал доходности — он напрямую зависит от эффективного маркетинга, динамического ценообразования и профессионального управления.
Именно этими задачами занимаются опытные менеджеры, позволяя владельцам сосредоточиться на развитии своего бизнеса.
Не позволяйте скрытым расходам разрушить вашу доходность — будьте осведомлённым владельцем.
Читайте наши связанные статьи, чтобы узнать больше о налогах и особенностях ведения арендного бизнеса на Бали.
Если вам нужна помощь в управлении недвижимостью, свяжитесь с нами — и вместе мы сделаем ваш арендный бизнес успешным.
