Часто задаваемые вопросы

Какие объекты мы берём

• Виллы 2–6 спален в локациях стабильного спроса (Canggu, Bukit, Ubud и др.).
• Ценовой коридор от $100 за ночь (потенциал ADR).
• Современная отделка/дизайнерский ремонт и наличие бассейна.
• Готовность довести объект до стандарта гостевого рейтинга 4.8+.

Когда вынуждены отказать

• Юридические риски или несоответствие требованиям безопасности.
• Неудовлетворительное техническое/эстетическое состояние, препятствующее запуску.
• Отсутствие возможности оперативно привести объект к требуемому уровню качества.

• Технологический прайсинг. Ежедневный динамический пересчёт тарифов на базе ML и больших данных по 100+ параметрам (спрос, сезонность, конкуренты, окна в календаре, lead time, длина стея, рейтинг, события). Цель — максимизация RevPAR при контроле ADR и загрузки.

• Масштаб и скорость. Большой портфель и отлаженные процессы позволяют выводить объект к первым бронированиям ориентиром в ~2 недели, а к плановым метрикам — в оговорённые SLA-сроки.

• Широкая дистрибуция. Подключаем десятки OTA и партнёрских каналов, параллельно развиваем прямые продажи (сайт, CRM, перформанс-реклама) для снижения зависимости от комиссий.

• Прозрачность P&L. Кабинет владельца с онлайн-дашбордами ADR/Occupancy/RevPAR, детализацией транзакций, выплатами, задачами и документами — все цифры в одном месте.

• Управление качеством и конверсией. Отдельная репутационная работа (скрипты, SLA по ответам, пост-стей процессы) для удержания рейтинга 4.8+ и роста конверсии.

• Полный операционный контур 24/7. Чек-ин/аут, клининг, прачечная, бассейн/сад, техническое обслуживание, on-call менеджер и консьерж — стандартизированные SOP по каждому блоку.

В сумме: технологичный прайсинг + сильная дистрибуция + полная финансовая прозрачность и операционная дисциплина. Это даёт быстрый запуск и устойчивую доходность без «слепых зон» для владельца.

Применяем ежедневный динамический прайсинг на базе моделей машинного обучения. Алгоритм учитывает свыше 100 факторов: спрос и сезонность, конкурентный бенчмарк, окна в календаре, горизонт бронирования (lead time), длину стея, конверсию и рейтинг, локальные события и ограничения. Цель — максимизация RevPAR при контроле ADR и загрузки; переоценка выполняется не реже раза в сутки и дополнительно при триггерах (события/скачки спроса).

Размещаем на 50+ OTA (Airbnb, Booking и др.) и в сети 1000+ офлайн-агентов. Создаём профессиональный контент, SEO-описания, ведём рекламу и SMM, развиваем прямые бронирования, что снижает зависимость от OTA на 10–15% и поднимает маржу.